Медведев: число россиян, способных купить жилье, должно увеличиться

Кандидат в президенты РФ и первый вице-премьер Дмитрий Медведев намерен увеличить число россиян, которые могут позволить купить себе собственное жилье, к 2012 году до 35% с нынешних 20%.

"Доля граждан, имеющих возможность приобрести необходимое им жилье на рынке, с использованием собственных сбережений и ипотечных кредитов, а также мер господдержки, должна составить в 2012 году не менее 35% против сегодняшних 20%, а в перспективе дойти до 60-70%, то есть дойти до размера среднего класса в стране", - сказал Медведев, выступая на экономическом форуме в Красноярске.
Медведев в последние годы курировал национальный проект "Доступное жилье".
"К 2012 году нам надо вплотную подойти к решению уже поставленной задачи строительства не менее 1 квадратного метра на человека в год", - говорит он.
Одной из задач жилищного строительства Медведев назвал массовое развитие малоэтажного жилищного строительства, которое должно обходиться дешевле городских квартир. По его словам, обладание собственным домом повышает мобильность людей и позволяет более оперативно реагировать на изменения в семье, в частности, перестраивать его при изменении численности членов семьи.

"Нельзя создавать ситуации, когда строятся дома только эксклюзивного качества, а вокруг них ничего не происходит - просто безжизненное пространство. Только реализация крупных проектов позволит обеспечить новые жилые районы современной удобной транспортной и социальной инфраструктурой, создать условия для труда и отдыха", - сказал Медведев.
Он призвал использовать только самые новые материалы и технологии строительства, чтобы существенно снизить затраты на обогрев жилья, избежать высоких затрат на эксплуатацию и ремонт.

источник

Земля скоро может стать объектом залога, уверен Медведев

Первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев надеется, что в ближайшее время заработает механизм залога земли.

"Он пока не работает, но я надеюсь на него", - сказал Медведев, отвечая в пятницу на вопросы журналистов Сибирского федерального округа.

По его словам, во всем мире любой гражданин при наличии у него в собственности земли, может заложить ее в банк.

"Но у нас же земля была выбита из залогового оборота. В конечном итоге, я уверен, мы придем к этому (предоставлению кредита под залог земли)", - пояснил первый вице-премьер.

источник

Выбор ипотечного брокера. Из личного опыта.

Исходные данные:
Покупка 2-комнатной квартиры в районе Чертаново за 200-220 тыс. $ с использованием ипотечного кредита на 15 лет без первоначального взноса. Подтверждение дохода – 2-НДФЛ на 100 тыс. руб. Обратился в 2 компании: 1. "ФОСБОРН ХОУМ"- поскольку самая известная. 2. "ФРИДОМ-РИЭЛТИ" - посоветовали знакомые.

Этапы работы.

Формирование кредитного досье, подбор кредитной программы.

В обеих компаниях для начала работы меня попросили заключить договор.
В «ФОСБОРН ХОУМ» сначала заключается договор, затем вносится 7000 руб за подбор ипотечной программы, и только после этого мне предоставляют список необходимых документов.
«ФРИДОМ-РИЭЛТИ» после заключения договора просит внести предоплату в размере 15000 руб, которая включается в общую стоимость услуг в случае положительного решения банка и оформления ипотечного кредита. Список документов выдают и без заключения договора, это входит у них бесплатную консультацию.

Подача документов в банк.

Для подачи документов в банк «ФОСБОРН ХОУМ» просит предоставить 2 полных комплекта документов и соответственно направляет их в 2 банка. Я при этом в выборе банка не участвую.
«ФРИДОМ-РИЭЛТИ» направляет копию пакета документов для предварительного рассмотрения сразу в 10-15 банков, а я вправе выбрать несколько приоритетных вариантов.

Контакты в процессе работы.

В процессе работы с «ФОСБОРН ХОУМ» клиент общается с 3-мя представителями этой компании (брокер, риэлтор, сотрудник отдела сопровождения). Все встречи проходят только в офисе компании.
«ФРИДОМ-РИЭЛТИ» закрепляет за клиентом персонального менеджера, который курирует все стадии работы и готов встречаться со мной в удобном мне месте.

Подбор квартиры.

На этом этапе «ФОСБОРН ХОУМ» дает адреса подобранных квартир, и клиент самостоятельно ездит на просмотры.
Во «ФРИДОМ-РИЭЛТИ» говорят, что сначала проверяют квартиры сами, а потом выделяют риэлтора для совместного с клиентом просмотра.

Стоимость услуг.

При заданной стоимости квартиры (220000$) у «ФОСБОРН ХОУМ» цифры получились следующие:
- сбор документов и подбор программы – 7000 руб
- оформление ипотечной сделки – 92400 (1.5% от размера кредита)
- подбор квартиры – 72500 руб (фиксированная часть) + 61600 руб (1% от стоимости квартиры)

Итого: 233500 руб

У «ФРИДОМ-РИЭЛТИ» есть специальная программа для покупки жилья эконом-класса.
Для квартир стоимостью менее 250000$ - оформление квартиры в кредит и ее подбор стоит 100000 руб.

Итого: 100000 руб

«ФОСБОРН ХОУМ» обещает сделать кредит на 0,5% меньше, чем у всех остальных. Применительно к моим цифрам – это порядка 100$ ежемесячной переплаты. «ФРИДОМ-РИЭЛТИ» же готов помочь за 15000 руб в перекредитовании на следующий год под такие же проценты.

Плюсы и минусы. Сравнение компаний.

"ФОСБОРН ХОУМ" -
- высокие цены на услуги
- большая компания (слишком много контактов, отсутствие персонального менеджера, необходимость ездить к ним в офис)

«ФОСБОРН-ХОУМ» +
- известный брэнд
- хорошая репутация
- более выгодные условия ипотечного кредита (0,5% разницы)

«ФРИДОМ-РИЭЛТИ» -
- не очень большая и молодая компания (пока еще мало отзывов о работе)

"ФРИДОМ-РИЭЛТИ" +
- персональный менеджер (можно звонить в удобное мне время по любому дополнительному вопросу, можно встречаться не только в офисе компании)
- невысокая стоимость услуг
- выгодная программа для покупки жилья эконом-класса

Созаемщики и поручители

Поручители при ипотеке

Поручитель – это лицо, которое гарантирует выполнить перед ипотечным банком обязательства заемщика ипотечного кредита в случае, если последний не сможет самостоятельно отвечать по этим обязательствам.

В результате конкуренции, ипотечные банки все реже выдвигают требование о наличии у заемщика одного или нескольких поручителей. Это требование более характерно для ипотеки в регионах, а в Москве и крупных городах России уже вполне возможна ипотека без поручителей.

В роли поручителей могут выступать не только физические, но и юридические лица. В регионах довольно широко распространен вариант, когда в качестве поручителя по кредиту выступает организация-работодатель заемщика.

В случае, если заемщик ипотеки оказался не в состоянии отвечать по своим обязательствам, его поручитель обязан выплатить банку всю сумму кредита и проценты по нему, а так же компенсировать банку расходы, связанные с взысканием долга (судебные издержки и пр.). После этого права кредитора переходят от банка к поручителю и тот может в свою очередь потребовать от неудачного ипотечного заемщика компенсации своих убытков.
Созаемщики ипотеки

При ипотечном кредитовании нередка ситуация, когда заемщику не хватает суммы кредита, которую предлагает банк. В этом случае можно привлечь созаемщиков. Созаемщик – это лицо, доходы которого учитываются банком при расчете размера ипотечного кредита. В зависимости от требований ипотечного банка, созаемщиком может стать либо только супруг, либо только родственник, либо вообще любое лицо. Допустимое количество созаемщиков так же зависит от требований конкретного ипотечного банка. Обычно это не более 4-5 человек.

При расчете максимальной суммы ипотечного кредита, порядок учета доходов созаемщиков у каждого банка свой и зависит от количества созаемщиков, степени их родства с заемщиком ипотеки и соотношения доходов самого заемщика и привлеченных им созаемщиков.

Кроме того, созаемщик несет солидарную ответственность с заемщиком по ипотечному кредиту. Мера этой ответственности фиксируется в договоре ипотеки. Существуют варианты, когда созаемщик и ипотечный заемщик в равной степени отвечают по ипотечному кредиту, или когда созаемщик отвечает по кредитным обязательствам только в случае, если сам заемщик ипотеки перестал погашать кредит.

В соответствии с Российским законодательством, супруг (супруга) автоматически становится созаемщиком по ипотечному кредиту. В случае, если у супругов есть желание избежать солидарной ответственности по ипотечному кредиту или равных прав на приобретаемую ипотечную недвижимость, необходимо составлять брачный контракт.

Для оформления ипотеки созаемщик должен предоставить в ипотечный банк тот же набор документов, что и сам заемщик кредита.

источник

требования к ипотечному жилью

Ипотечное жилье – это квартира или отдельно стоящее жилое здание, которое отдается в залог в качестве обеспечения полученного в банке ипотечного кредита. Это может быть как вновь приобретаемое на кредитные средства жилье, так и уже имеющееся в собственности заемщика. Закладываемое жилье должно отвечать требованиям, выдвинутым банком.

В первую очередь требования касаются года постройки и технического состояния ипотечного жилья. В течение всего срока ипотечного кредитования, который обычно длится десятилетия, залог должен сохранять свою ликвидность (возможность продажи на рынке без потерь в стоимости). Именно поэтому многие банки отказываются кредитовать постройки с деревянными перекрытиями. Фундамент у здания, в котором находится закладываемое помещение, должен быть каменным, кирпичным или железобетонным.

Некоторые банки-кредиторы выдвигают такие требования к ипотечному жилью как наличие электричества, системы отопления, горячей и холодной воды, отдельной кухни и пр. Если предполагается закладывать строящееся жилье, то требования несколько смягчаются: системы электро-, газо- и водоснабжения могут быть еще не подключены, а так же может не быть внутренней отделки помещений, сантехнического оборудования и т.п.

И наконец, не все банки-кредиторы соглашаются на то, чтобы в ипотечном жилье были зарегистрированы (прописаны) несовершеннолетние дети и престарелые граждане.

источник