До конца 2009 года в Западном административном округе столицы должны быть снесены все ветхие пятиэтажки.
Это предусмотрено в постановлении "О ходе реализации градостроительного плана развития территории Западного административного округа Москвы", которое подписал мэр столицы Юрий Лужков.
На ближайшую перспективу среди приоритетов градостроительного развития территории Западного округа столицы предусмотрены, в частности, развитие транспортной инфраструктуры, ускорение строительства линии метро в направлении района Солнцево, а также увеличение объемов гаражного строительства и организация перехватывающих автостоянок.
При этом префектуре Западного округа поручено "не допускать размещение новых объектов, увеличивающих транспортные потоки при отсутствии пропускной способности уже существующих автомагистралей и без обеспечения их необходимым количеством парковок", - рассказали в горадминистрации.
Во втором квартале 2007 года в Москве должна быть разработана и вынесена на утверждение правительства города программа строительства дорожно-мостовых объектов на территории Западного округа для улучшения транспортной ситуации.
В городской администрации также сообщили, что в ходе реализации градостроительного плана на территории округа в период с 2001 по 2005 год построено и введено в эксплуатацию около 3,5 млн кв. м жилья, 10 дошкольных образовательных учреждений, семь спортивно-оздоровительных комплексов, 23 межшкольных стадиона, 25 крупных многопрофильных торговых центров, гостиница на 700 мест и 137 предприятий потребительского рынка общей площадью 96 тыс. кв. м. По материалам ИА "Интерфакс" и РИА Новости.
суббота, 28 апреля 2007 г.
Через три года в Западном округе не останется ветхих пятиэтажек
Дачное дело каждого
МЭРТ направило на согласование в правительство законопроект, упорядочивающий налогообложение садово-дачных построек. Если он будет принят и вступит в силу, то все дачники будут поделены на тех, кто построил на дачном участке капитальный дом и проживает в нем круглогодично, и на тех, кто выезжает за город на выходные и ютится в щитовом домике без удобств. Построившие дом своей мечты на дачной земле, по задумке чиновников МЭРТ, должны платить налогов больше. Эксперты уже нашли лазейку для ухода от повышенной ставки.
Чиновники решили исполнить прямое указание президента упорядочить процесс приватизации дачных участков, четко разграничив типы земель, используемых под застройку. Сейчас нередко под видом дач на землях сельхозназначения строятся целые коттеджные поселки, хотя такие поселения должны располагаться только на землях населенных пунктов. Ведь если дом строится в населенном пункте, то для его обслуживания требуется развитая инженерная и социальная инфраструктура: дороги, вода, канализация, электроэнергия, поликлиники, детсады.
"Земель, предназначенных либо под дачные участки, либо под сельхозугодья, больше, чем земель, выделяемых для поселений, например для коттеджных поселков, что в итоге приводит к нецелевому использованию земель", — пояснил вице-президент компании AGA Management Николай Фрейтак. При этом девелоперы утверждают, что перевод земли из одной категории в другую — процесс трудоемкий как по времени, так и по деньгам. В итоге нередко девелоперы начинают строительство домов, имея лишь устную договоренность с администрацией района о переводе земель в категорию, пригодную под застройку. Владельцы же садовых участков и вовсе не утруждают себя решением земельного вопроса при строительстве на месте садового домика капитального коттеджа. При этом строители коттеджей не тратят денег на соинвестирование необходимой инфраструктуры.
В настоящее время земельный налог, в соответствии Налоговым кодексом, зависит от кадастровой стоимости участка и ставки, установленной регионом в пределах прописанного в кодексе лимита. Для земель, используемых для сельхоз-производства или занятых жилым фондом, предельная ставка налога составляет 0,3%. Для других участков размер сбора может достигать 1,5% от его кадастровой стоимости.
Теперь МЭРТ решило поднять налоги для граждан, строящих свои многоэтажные теремки на садовых участках без перевода земель из одной категории в другую. Правда, насколько при этом увеличатся ставки налогов для владельцев коттеджей по сравнению с владельцами скромных дачных домиков, в министерстве пока не говорят. Сейчас законопроект МЭРТ "Об упорядочивании садово-дачной застройки" находится на согласовании в правительстве.
Эксперты отмечают, что многое будет зависеть от формулировок документа. Не совсем пока понятно, через какой налог — земельный или на имущество — МЭРТ предлагает пополнять казну. "Но в подобных ситуациях повышающий поправочный коэффициент такого рода налогов никогда не бывает меньше двух", — прогнозирует г-н Фрейтак. При этом, по словам экспертов, необходимо все же предусмотреть льготы для малозарабатывающих категорий населения. "В России сильна социальная дифференциация: для некоторых категорий граждан дача является единственным богатством, и взимать высокий налог было бы не совсем справедливо", — пояснил директор по развитию Русской службы недвижимости Леонид Волков. Впрочем, по его мнению, налог будет являться стимулом для собственников для более эффективного использования объекта либо его перехода к более эффективным собственникам.
"Возможно, что государство таким образом пытается компенсировать падающую собираемость налогов с коммерческих предприятий налогами на владельцев этих предприятий как частных лиц", — рассуждает начальник отдела консультационного сопровождения бизнеса АКГ "АРНИ Polaris International" Евгений Ситников. Впрочем, как пояснил на одном из "круглых столов" в Госдуме представитель МЭРТ Михаил Бочаров, настоящим дачникам, то есть владельцам садоводческих участков и щитовых домиков, волноваться не стоит — повышение налогов их не коснется.
Между тем эксперты полагают, что если в законе будут сохранены льготы по земельному налогу и налогу на имущество (в настоящее время право на такие льготы имеет целый ряд категорий граждан, например инвалиды), то уклонение от уплаты высокого налога будет массовым. К примеру, как это было с налогом на автовладельцев, коттеджи будут оформлять на родственников — пенсионеров, "афганцев", инвалидов.
Мария Селиванова
источник
Медведев: ставка по ипотечным кредитам должна быть снижена до 8,5%
Ставка по ипотечным кредитам в перспективе должна быть снижена до 8,5% при условии доведения инфляции до 6%, считает первый вице-премьер России Дмитрий Медведев.
Кроме того, Медведев настаивает на сведении к минимуму разницы между ставкой рефинансирования, устанавливаемой Центробанком, и ставками по ипотечным кредитам.
Вице-премьер напомнил, что в последнее время последовательно снижается ставка по ипотечным кредитам. Вместе с тем, эта тенденция не соответствует ситуации со ставкой рефинансирования, которая в текущем году, по словам первого вице-премьера, составляет 10-10,5%. "Но для граждан главное — по какой реальной ставке они возьмут кредит", — подчеркнул Медведев.
"Когда ставка рефинансирования 10,5-11%, а люди получают кредит под 14% — это плохо", — добавил он.
источник
пятница, 27 апреля 2007 г.
Исследование рынка загородной недвижимости Москвы. Апрель. 2007
Загородная недвижимость стабильно развивается
Московский рынок загородной недвижимости продолжает активно развиваться. По оценкам экспертов, объем рынка на сегодняшний день превышает 12 млрд. долларов.
Все большее количество людей предпочитают жить в экологически чистых районах вдали от города. Загородный дом - лучшее средство для подобной жизни. Это уют, благоустроенные дома с надежными коммуникациями, нетронутая природа и городской уровень комфорта, бдительная охрана, соседство с людьми своего круга. Все это делает загородную недвижимость идеальным местом для жизни и отдыха.
Развитие инфраструктуры в загородных районах способствует росту популярности данного сегмента рынка. В настоящее время более чем в половине поселков расположено как минимум 3 объекта инфраструктуры (кафе, спортивные и детские площадки, магазины).
Количество предложений в непосредственной близости от города очень велико и позволят выбрать покупателю место для проживания, с учетом его потребностей и территориальной заинтересованности. Повышается интерес покупателей и к районам удаленным от Москвы более чем на 30 километров.
Также, среди последних тенденций рынка эксперты выделяют деревянное домостроение. Растет доля объектов загородной недвижимости, приобретаемых с помощью ипотеки. По мнению специалистов, доля покупателей, приобретающих дома в кредит, возрастет в 2007 году до 85%.
Рынок быстро реагирует на развитие дорожной сети. Например, максимальный прирост стоимости на землю был отмечен в прошлом году на Киевском (64%) и Ярославском (59%) шоссе, где по окончании строительных работ увеличилась пропускная способность.
На ценообразование загородных объектов оказывают влияние множество факторов, среди которых основными являются расположение объекта, размер постройки и участка, используемые материалы и уровень инженерно-технического оснащения. Наиболее распространены коттеджи площадью 300-500 кв.м, а площади элитных коттеджей изменяются в диапазоне 700-1500 кв.м с некоторым перевесом к нижней границе.
Участки Подмосковья
Исследование рынка загородной недвижимости Москвы, проведенное компанией BusinessVision, показало, что большинство предлагаемых загородных земельных участков Подмосковья расположено на Новорижском и Киевском шоссе (16% и 11%). Заметно возросло количество участков на Симферопольском шоссе с 2% в 2006 году до 9,5% в 2007 году.
Почти половина участков удалена от МКАД, как и в 2006 году, не более чем на 25 км (42,3%). При этом можно отметить, что количество предложений на расстоянии 75-125 км от МКАД в 2007 году увеличилось с 4,4% до 8%, а доля наиболее близкорасположенных участков (до 25 км) сократилась с 46% в 2006 году до 42% в 2007.
В 2006 году большинство домов и коттеджей находились на Минском и Рублево-Успенском шоссе, однако в текущем году преобладают объекты на Новорижском и Киевском шоссе (14% и 10% соответственно). Доли домов, удаленных от кольцевой автодороги менее чем на 25 км и на 25-50 км, равны и составляют 39% предложения. Отмечается рост предложения объектов, удаленных от МКАД более чем на 75 м (с 1,6 % в 2006 до 14% в 2007). Стоимость квадратного метра в основном составляет 1 200 - 2 000 долларов. Преобладающая доля объектов (40%) имеет площадь 200-400 кв. м.
Коттеджные поселки Подмосковья
Из 418 коттеджных поселков, рассмотренных в ходе исследования рынка загородной недвижимости Москвы, 55% удалено от МКАД не более чем на 25 км, а доля объектов, удаленных от города на 25-50 км, составляет 32%. По сравнению с 2006 годом возросло предложение коттеджных поселков, удаленных от МКАД более чем на 75 км.
Наиболее распространены поселки общей площадью не более 10 гектаров. 55% домов в коттеджных поселках предлагаются по цене 1 000 - 3 000 долларов за кв. м. По сравнению с 2006 годом снизилась доля предложений коттеджей по цене 500 - 1000 долларов за кв. м (с 27% до 6%) и повысилась доля объектов по цене от 3000 до 7000 за кв. м (с 7% до 25%).
Площадь домов в рассмотренных коттеджных поселках, как и в 2006 году, преимущественно составила 200-500 кв. м (62%), а площадь большинства участков не превышает 20 соток, но прослеживается тенденция к увеличению площади. Что касается материалов строительства, то в коттеджных поселках дома имеют преимущественно монолитный фундамент (55%) и кирпичные стены (54%).
Почти все современные коттеджные поселки оснащены центральными коммуникациями, а также телефоном и возможностью подключения по выделенной линии к Интернету.
Инфраструктура в коттеджных поселках является важным фактором, влияющим на ценообразование и на популярность конкретного объекта. В связи с удаленностью поселков от города, возникает необходимость в определенных услугах, которые должны быть доступны жителям, поэтому сейчас более чем в 80% поселков имеются спортивные учреждения, а также объекты детской инфраструктуры и магазин.
источник
Калькулятор ипотеки, ипотечный калькулятор
Ипотечный калькулятор — это программа, позволяющая быстро рассчитать размер возможного ипотечного кредита и будущих платежей по кредиту.
Скачать ипотечный калькулятор можно по этой ссылке - Программа ипотечный калькулятор (86 Кбайт)
Также предлагаем воспользоваться On-Line калькулятором ипотеки. Расчет ипотеки производится на основании следующих факторов: сумма покупки, первый взнос за покупку в процентах, срок ипотечного кредита,годовой процент.
ВАЖНО: При расчете этими ипотечными калькуляторами не учитываются дополнительные платежи банку, например процент за зачисление денег на счет, страховка и т.д., поскольку размер и наличие этих платежей различается между различными кредитными организациями.
Эти ипотечные калькуляторы представлены только для примерного расчета кредитов, для получения более точных данных Вам следует обратиться в банк в котором Вы собираетесь оформлять ипотечный кредит.
Ссылки на ипотечные калькуляторы наиболее популярных банков и брокеров:
Предложенные ипотечные калькуляторы можно применять для таких городов: Москва (Подмосковье - Московская область, ЗАО, ЮВАО),Белгород, Владивосток, Владимир, Волгоград, Вологда, Воронеж,Екатеринбург, Иваново, Ижевск, Иркутск, Казань (Татарстан), Краснодар,Красноярск, Набережные Челны, Нижний Новгород, Нижнекамск, Новосибирск,Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Саратов, Санкт-Петербург, Самара,Смоленск, Тамбов, Томск, Тюмень, Уфа (Башкортостан), Хабаровск, Чита,Челябинск, Чебоксары, Ярославль и многие другие.
Договор ипотеки
Договор ипотеки - это договор о залоге недвижимого имущества. В случае применения ипотеки для решения жилищных проблем,предметом залога обычно выступает жилой дом или квартира.
Сторонами по договору ипотеки являются залогодержатель (банк, выдавший ипотечный кредит) и залогодатель(заемщик или созаемщики ипотечного кредита). Стороны должны быть правоспособными и дееспособными, то есть граждане должны быть не моложе18-ти лет, а юридические лица не должны иметь ограничений по передаче имущества в ипотеку, оговоренных в их учредительных документах.
Требования к договору ипотеки
В договоре ипотеки обязательно должны быть указаны:
- предмет ипотеки;
- оценочная стоимость предмета ипотеки;
- существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой;
- право (собственность, аренда и др.), в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество,зарегистрировавший это право залогодателя.
Предмет залога определяется в договоре ипотеки указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. То есть обычно в договоре ипотеки указывается вид недвижимости (квартира или дом), его полный адрес, общая жилая площадь и количество комнат.
Жилой дом, непосредственно связанный с землей, может быть предметом ипотеки только с одновременным залогом по тому же договору ипотеки земельного участка, на котором он находится. При этом в договоре ипотеки необходимо указывать адрес земельного участка, его площадь, кадастровый номер, а также категорию земель и вид ее разрешенного использования.
Не могут быть заложены дома и квартиры, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и имущество, которое нельзя приватизировать (например, служебные жилые помещения и др.).
При ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, части которого находятся в общей долевой собственности залогодателя и других лиц,заложенной считается наряду с жилым помещением соответствующая доля вправе общей собственности на жилой дом.
При предоставлении кредита на строительство жилого дома, договором ипотеки может быть предусмотрено обеспечение обязательства незавершенным строительством и принадлежащим залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства.
Оценочная стоимость предмета ипотеки определяется по соглашению залогодателя с залогодержателем и указывается в договоре в денежном выражении. При этом оценочная стоимость земельного участка не может быть установлена ниже его нормативной цены.
Иногда в договоре ипотеки стороны указывают несколько оценок предмета ипотеки: например, стоимость по оценке БТИ и стоимость по заключению оценочной компании. В этом случае целесообразно особо отметить ту оценку, которую обе стороны договора ипотеки считают справедливой (оценку, о которой стороны договорились), чтобы договор ипотеки не считался ничтожным.
Если ипотека обеспечивает обязательство, возникшее из кредитного договора, то в договоре ипотеки указывают основные условия кредитования – кто является кредитором и заемщиком, сумму кредита, процентную ставку, срок, размер ежемесячных платежей и порядок погашения кредита. Это и является существом,размером и сроком исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой –то есть необходимыми элементами договора ипотеки.
Если стороны не согласовали хотя бы один из существенных пунктов, то договор ипотеки считается незаключенным, никаких прав и обязанностей у сторон данного договора не возникает и все связанные с ним сделки являются так же недействительными.
Если права залогодержателя удостоверяются закладной, то в договоре ипотеки это должно быть указано. В противном случае его не зарегистрируют.
Права и обязанности сторон по договору ипотеки
Заемщик ипотечного кредита имеет право проживать в заложенном доме или квартире, а так же зарегистрировать на этой жилплощади всех членов семьи. Право на проведение перепланировки, сдачу в аренду или продажу заложенного жилья обычно в договоре ипотеки ограничивается – как минимум необходимо разрешение банка-кредитора.
В соответствии с договором ипотеки залогодержатель(ипотечный банк) вправе проверять состояние и условия содержания заложенной недвижимости. Если правила пользования имуществом, а также обязанности по необходимому страхованию нарушаются, банк имеет право потребовать досрочного погашения кредита.
Право требования досрочного погашения кредита возникает у банка также в случае неуплаты или несвоевременной уплаты суммы долга, в том числе при нарушении сроков внесения платежей по ипотечному кредиту более трех раз в течение года.
При невыполнении заемщиком требований о досрочном погашении ипотечного кредита, банк вправе наложить взыскание на заложенную недвижимость как в судебном порядке, так и во внесудебном (путем подписания соглашения между заемщиком и кредитором). Имущество,заложенное по договору ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Заключение и регистрация договора ипотеки
Договор ипотеки заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации по месту нахождения имущества,являющегося предметом ипотеки. Договор ипотеки не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но стороны по своему желанию (или по требованию ипотечного банка) вправе сделать это.Договор ипотеки считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Для государственной регистрации договора ипотеки необходимы следующие документы:
- заявление от залогодателя и залогодержателя;
- договор ипотеки и его копии;
- документы, указанные в договоре ипотеки в качестве приложений;
- кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивает ипотека;
- документ об уплате государственной пошлины;
- иные документы, необходимые для государственной регистрации ипотеки в соответствии с законодательством РФ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В случае если права залогодержателя удостоверяются закладной,дополнительно представляют также закладную и документы, названные в ней в качестве приложений, и их копии.
Ипотека должна быть зарегистрирована в течение 15 дней со дня представления необходимых документов путем совершения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП. Удостоверяется регистрация ипотеки путем надписи на договоре ипотеки,содержащей полное наименование органа, осуществляющего регистрацию прав, дату, место регистрации и номер, под которым она зарегистрирована.
Прекращение договора ипотеки
Если договор ипотеки исполнен или прекратил свое действие по другим причинам, необходимо погасить запись о регистрации ипотеки. Это делают на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании решения суда о прекращении ипотеки.Если выдана закладная, то при погашении регистрационной записи об ипотеке данный документ аннулируют и передают ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
Законодательство по договору ипотеки
Правоотношения по договору ипотеки регулируются следующими нормативными документами:
Конституция РФ;
Гражданский Кодекс РФ;
Жилищный кодекс РФ;
Федеральный закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
Федеральный закон Об ипотеке (залоге) недвижимости;
другие нормативные акты.
Примеры договоров ипотеки
Погашение кредита при ипотеке
После получения ипотечного кредита и благополучной покупки на эти средства жилья, наступает время расчетов по кредиту. «Погасить кредит»означает, что на указанный кредитором счет зачислена вся сумма кредита и причитающихся по нему процентов. Ипотечное кредитование –долгосрочный проект и погашение кредита осуществляется частями. Для удобства заемщика и банка-кредитора, существует несколько способов погашения кредита.И, кроме того, заемщик не должен забывать о дополнительных возможностях сэкономить свои время и деньги, а именно о досрочном погашении кредита и о перекредитовании.
Способы погашения кредита
Способ погашения ипотечного кредита включает в себя периодичность осуществления платежей, сроки и размер платежей, а так же форму платежей – наличными деньгами, безналично или пр.
В случае ипотеки платежи,как правило, осуществляются ежемесячно, при этом часто кредитором определяется платежный период, например с 15-го по 20-е число месяца. К заемщикам, нарушающим установленные сроки платежа, могут применяться штрафные санкции по условиям кредитного договора.
Размер платежей определяется графиком платежей, который обычно выдается заемщику сразу после подписания кредитного договора. Кредиторы могут требовать точного соответствия (до копеек) перечисляемой суммы итой, которая указана в графике платежей. И недоплата и переплата можетбыть расценена кредитором как неисполнение заемщиком обязательств по договору ипотеки, что чревато штрафными санкциями или даже требованием досрочного погашения кредита.
По форме платежи могут быть наличными: когда заемщик вносит через кассу банка деньги на свой ссудный счет. В этом случае заемщику следует помнить о том, что не во всех банках работают вечерние кассы и о том,что платежи нельзя осуществить в выходные и праздничные дни.
В случае, если платежи осуществляются безналично, то это может быть перевод денег со счета заемщика, открытого в каком-либо банке, на счет банка-кредитора. При этом следует иметь в виду, что межбанковские переводы являются платной услугой и что на их выполнение требуется время (1-3 дня). Чтобы сократить расходы времени и денег по переводу, заемщик может открыть свой счет непосредственно в банке-кредиторе.
Другой вариант безналичных расчетов по кредиту – это ежемесячный перевод в счет погашения кредитачасти заработной платы до ее получения. В этом случае заемщик должен написать заявление на имя руководителя предприятия, на котором он работает, и согласовать детали осуществления перевода с бухгалтерией предприятия.
Досрочное погашение кредита
Большинство ипотечных программ предусматривает возможность досрочного погашения кредита с минимальным мораторием (запретом) на досрочное погашение порядка 6 месяцев. Для проведения досрочного погашения кредита,заемщик должен подать кредитору заявление по определенной форме.Досрочно можно погасить как весь ипотечный кредит, так и его часть.
В случае частичного досрочного погашения кредита, заемщик имеет право либо уменьшить сумму ежемесячных платежей на оставшийся период кредитования, либо оставить размер платежейпрежним, а сократить сам период кредитования. Уменьшение суммы ежемесячных платежей снижает нагрузку на семейный бюджет, а так же дает возможность получения нового кредита. Сокращение срока кредитованиясущественно снижает сумму переплаты заемщика за жилье, приобретаемое по ипотеке. Что выгоднее - решает заемщик. После проведения досрочного погашения кредита, банк-кредитор должен предоставить заемщику новый график платежей.
В случае полного досрочного погашения, заемщику необходимо запросить в банке-кредиторе точную сумму кредита и процентов по нему на предполагаемую дату полного погашения. После осуществления всех необходимых платежей, заемщик должен зарегистрировать в учреждении юстиции прекращение ипотеки, то есть снятие залогового обременения с приобретенного жилья. И наконец, заемщик должен уведомить о полном досрочном погашении кредита страховую компанию чтобы вернуть себе деньги за оплаченный, но неиспользованный страховой период.
Перекредитование
Перекредитование– это получение кредита с более низкой процентной ставкой для погашения кредита с более высокой ставкой, взятого ранее. В современных условиях снижения кредитных ставок, заемщик может успешно пользоваться этим инструментом для уменьшения переплаты за жилье, приобретаемое поипотеке. Естественно, что при оценке выгодности операции перекредитования, необходимо учитывать дополнительные расходы, связанные с получением нового кредита.
источник
Ипотечный брокер
Ипотечный брокер – это новое действующее лицо на рынке ипотечного кредитования. Его появление связано с ростом количества кредитных организаций, занимающихся ипотекой, и количества ипотечных программ. Если потенциальный заемщик ипотечного кредита не может или не хочет самостоятельно разбираться в этом потоке информации, то ему на помощь придет именно ипотечный брокер.
Существуют как независимые ипотечные брокеры, так и отделы по ипотечному кредитованию в составе риэлторских агентств, сотрудники которых так же именуются ипотечными брокерами. Основное достоинство любого ипотечного брокера – наличие практических знаний о процедуре ипотечного кредитования и личных контактов в банках, предоставляющих ипотечный кредит. Ну, а основной минус – это платность услуг, которая может составить от $500 до $1500. Правда, в некоторых агентствах недвижимости услуги ипотечного брокера можно получить бесплатно, при условии, что заемщик будет искать и приобретать ипотечное жилье с помощью этого агентства.
источник
Ипотека: законы
В данном разделе представлены основные законодательные акты, регулирующие ипотеку в России, а так же законы, связанные с альтернативами ипотеки (ЖНК и КПКГ).
Федеральный закон № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге) недвижимости» (в редакции от 18.12.2006).
Федеральный закон N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 «Жилищный кодекс Российской Федерации» (в редакции от 29.12.2006).
Федеральный закон N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 18.12.2006).
Федеральный закон N 218-ФЗ от 30 декабря 2004 «О кредитных историях» (в редакции от 21.07.2005).
Федеральный закон N 215-ФЗ от 22 декабря 2004 «О жилищных накопительных кооперативах» (в редакции от 16.10.2006).
Федеральный закон N 117-ФЗ от 11 июля 2001 «О кредитных потребительских кооперативах граждан» (в редакции от 03.11.2006).
источник
Медведев приветствует создание госфонда по ликвидации ветхого жилья
Первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев заявил, что впервые в России из госбюджета будут выделены средства на ликвидацию ветхого жилья.
О необходимости создания в РФ специального фонда для решения проблем ветхого и аварийного жилья в своем послании сказал вчера Владимир Путин. Напомним, президент РФ заявил, что на программу переселения граждан из ветхого жилья из этого фонда надо направить не менее 100 млрд. рублей, на ремонт жилищного фонда - не менее 150 млрд. рублей. Президент предложил создать специальный фонд "объемом не менее 250 млрд. рублей".
"Помимо самого национального проекта, который рассчитан на людей, желающих улучшить свои жилищные условия, у нас есть огромное количество людей, которые, как точно выразился президент, живут в трущобах, то есть живут так, что эти помещения стыдно назвать жильем", - сказал журналистам Дмитрий Медведев. Он отметил, что "у нас из 3 млрд. квадратных метров жилья около 80-100 млн. кв. метров приходится именно на ветхое жилье".
Первый вице-премьер подчеркнул, что впервые на эти цели будут выделены федеральные средства. "Впервые выделяется значительная сумма, чтобы дать некий толчок в этой жилищной сфере, которая никогда не попадала в орбиту федеральных интересов", - сказал Первый вице-премьер.
Он напомнил, что решение этих проблем всегда находилось "в компетенции субъектов и муниципалитетов", но теперь нужен иной подход "с учетом масштабов беды, масштабов этой проблемы".
Дмитрий Медведев отметил, что федеральный центр рассчитывает, что впоследствии - учитывая увеличение бюджетов на местах - регионы примут "более активное и непосредственное участие в модернизации жилищного комплекса".
источник
Оформление ипотеки квартиры или дома
Оформление ипотеки квартиры или дома проходит в несколько этапов. Сначала следует подать в выбранный банк заявку на получение ипотечного кредита и все необходимые документы для ипотеки,большинство из которых имеет стандартную форму. Принятие банком решения о предоставлении кредита может занять от нескольких дней до нескольких недель. Некоторые ипотечные банки предлагают услугу "экспресс -ипотека", когда решение о выдаче кредита принимается за считанные часы.В случае положительного решения банковской кредитной комиссии, можно переходить к выбору дома или квартиры.
За определенное банком время (несколько месяцев) заемщику необходимо найти подходящую квартиру (или дом), которая отвечала бы требованиям к ипотечному жилью,выдвинутым банком-кредитором. По выбранной квартире (дому) следует собрать документы, которые требуются для проведения сделки купли-продажи, а также оценки жилья. Приблизительный список этихдокументов следующий:
- правоустанавливающие документы на выбранное жилье;
- паспорт на жилье с его планом;
- справка о регистрации (форма 9) и характеристика жилого помещения (форма 7);
- справка об отсутствии задолженности по оплате жилья и коммунальным платежам;
- выписка из Единого государственного реестра прав (о субъекте права на жилье, правоустанавливающих документах, об отсутствии обременений по квартире);
- разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры (при наличии несовершеннолетних собственников квартиры, либо обременения квартиры правами несовершеннолетних лиц).
Оценка жилья - это обязательный этап оформления ипотеки квартиры или дома. Связан он с ограничением суммы кредита,которую может предоставить банк – это не более 80-100% оценочной стоимости жилья. Именно оценочной стоимости, а не рыночной (той,которую может запрашивать продавец).
Страхование жилья - также необходимый этап оформления ипотеки. Сроки кредитованияпри ипотеке дома или квартиры весьма продолжительны, поэтому банк требует гарантий в виде обязательного страхования рисков потери трудоспособности заемщика, утраты права собственности на жилье или его повреждения.
После проверки банком выбранной заемщиком квартиры или дома, а также их оценки и страхования, наступает этап заключения договора ипотечного кредитования. В большинстве ипотечных банков форма договора ипотекине подлежит изменению, и заемщику следует заранее с ней ознакомиться,чтобы позже не пришлось отказываться от кредита, если какие-то условия договора окажутся неприемлемыми. Возможен так же вариант, когда вместо отдельного договора ипотеки между продавцом квартиры и покупателем (заемщиком кредита) заключается договор купли-продажи, составленный таким образом, что ипотека из него возникает в силу закона. Одновременно с договором ипотекиможет потребоваться оформление закладной. Это именная ценная бумага,свидетельствующая право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства.
При оформлении ипотеки квартиры или дома может потребоваться участие нотариуса.
Завершается оформление ипотеки квартиры (дома) государственной регистрацией документов в органах юстиции.
источник
В Москве появятся кварталы частных домов
В ближайшее время на тендеры по подбору инвесторов будет выставлена застройка деревни Кожухово и поселка Ухтомский, которые находятся в черте Москвы. Застройка этих территорий будет малоэтажной.
Малоэтажная застройка в Москве будет осуществлена на территории 29 московских деревень, которые вошли в списки сносимых и сохраняемых в черте города деревень. Списки утверждены городскими властями в 2006 году. В частности, это Акулово, Верескино, Восточный, Дачный, Захарьино, Малино, Мелькисарово, Новоподрезково, Потапово и Толстопальцево, которые сохранят в качестве кварталов городской малоэтажной застройки.
Как сообщили в ГУП "Управление перспективных застроек" (ГУП УПЗ), по этим территориям уже разрабатывают градостроительную документацию, которая будет готова к концу этого года. Жителям дадут право выбора - остаться жить в своих нынешних домах или переехать в коттеджи и таунхаусы, которые будут построены в этих населенных пунктах. "Можно объединиться с соседями и продать свой дом инвестору, можно продать часть участка и на полученную компенсацию отремонтировать свое жилье. Можно ничего не менять и остаться в старом доме", - сказали в ГУП УПЗ.
По данным Москапстроя, в 2002 году выкупная цена такого домовладения составляла $20—30 тысяч, сейчас — $200—300 тыс.
За счет прямых бюджетных инвестиций в "деревнях" проложат основные коммуникации, заасфальтируют улицы, установят фонари, будут строить детские сады, школы, поликлиники и физкультурно-оздоровительные комплексы. В деревне Захарьино сначала будут построены двухэтажные дома на пустыре, школа и физкультурно-оздоровительный комплекс. В Потапово будет коттеджный поселок на 1500 домов (часть домов уже построена) с объектами социальной инфраструктуры. Стоимость нового дома в Потапово - 69 тысяч рублей за квадратный метр в коттедже, в таунхаусе - 75 тыс. руб.
Малоэтажная застройка в черте города позволит реализовать новый для рынка недвижимости формат - собственный дом в Москве.
источник
Строительный бум в России настанет тогда, когда жилье смогут покупать сельские жители, считает Дмитрий Медведев.
Скоро в России настанет строительный бум. Такую уверенность высказал накануне Первый заместитель Председателя Правительства Дмитрий Медведев на встрече с журналистами Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
В российских мегаполисах он уже присутствует, сказал первый вице-премьер, «но нужно, чтобы жилье строилось и в провинции, в деревне».
По мнению Дмитрия Медведева, настоящий строительный бум настанет тогда, «когда жилье станет выгодно строить и продавать в маленьких городах и деревнях и когда наши граждане смогут это жилье покупать».
Сегодня основной задачей первый-вице премьер считает создание финансовых инструментов для решения жилищных проблем.
Говоря о перспективах развития строительной отрасли, Дмитрий Медведев напомнил, что в четверг в своем Послании Федеральному Собранию Президент России Владимир Путин поставил задачу к 2010 году строить 100–130 млн кв. м жилья в год, «а по-хорошему – строить не меньше одного квадратного метра жилья в год в расчете на каждого гражданина России».
«А это уже порядка 140 млн кв. м жилья ежегодно, – пояснил первый вице-премьер. – К такому ориентиру мы стремимся. Тогда на рынке жилья будет все в порядке».
источник
Комитет ГД по собственности рекомендовал принять законопроект об упрощении ипотеки
Комитет Госдумы по собственности рекомендовал принять в первом чтении законопроект об упрощении процедуры выдачи ипотечных кредитов. Изменения вносятся в закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и предусматривают, что орган, осуществляющий госрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не вправе отказать в регистрации договора купли-продажи жилого помещения по заявлению одной или обеих сторон договора, если расчеты по договору осуществляются с использованием кредитных средств, а кредитная организация не выразила письменного согласия на неосуществление госрегистрации.
Как говорится в пояснительной записке к документу, действующее законодательство обладает рядом особенностей, не позволяющих в полной мере реализовать возможности ипотечного жилищного кредитования. В частности, если после подачи документов на государственную регистрацию договора одна из сторон представит в регистрирующий орган заявление о возврате документов без проведения госрегистрации, регистрирующий орган сначала должен приостановить государственную регистрацию, а затем отказать в ней сторонам договора.
По мнению авторов законопроекта, это порождает почву для злоупотреблений со стороны продавца, получившего от заемщика денежные средства по договору купли-продажи до государственной регистрации договора и перехода права собственности по нему. Недобросовестный продавец в данном случае может после получения денежных средств отказаться от продажи квартиры, направив в регистрирующий орган заявление о возврате документов.
источник
Ипотечные ставки. Проценты ипотеки
Ставка ипотеки – ключевой фактор при выборе ипотечной программы. На сегодня ипотечные ставки составляют 9-14% по валютным кредитам и 10,5-18% по кредитам в рублях.Это достаточно высокий уровень ставок, приводящий к существенным переплатам за приобретаемое жилье. За срок кредитованияв 15-20 лет заемщик ипотечного кредита может выплатить двойную цену жилья и даже более. К счастью, в России происходит снижение ипотечных ставок ежегодно на 1,5-2%.
Обычно банки утверждают процент ипотеки в индивидуальном порядке по каждому выдаваемому кредиту, так как он зависит от:
- объекта кредитования – предполагается приобрести квартиру или дом. Во втором случае ставка ипотеки может быть выше.
- рынка недвижимости – первичный или вторичный. По строящемуся жилью проценты ипотеки выше из-за риска, что строительство не будет закончено. Существуют ипотечные программы, предусматривающие повышенную ипотечную ставку на период строительства и снижение процентов ипотеки после сдачи дома.
- формы подтверждения доходов. Если доход не может быть подтвержден официально (справкой по форме 2-НДФЛ), то ставка ипотеки может быть повышена на 1-2%.
- срока кредитования. Некоторые банки применяют схему: чем длиннее срок ипотечного кредита, тем выше ипотечная ставка.
- первоначального взноса. Если первоначальный взнос составляет значительную часть стоимости приобретаемого жилья, то проценты ипотеки могут быть снижены.
Типы ипотечных ставок
Наиболее распространенными являются фиксированные ипотечные ставки. Они не меняются в течение всего срока ипотечного кредитования.
Кроме фиксированных ипотечных ставок существуют плавающие ставки ипотеки.Они привязываются к усредненному значению процентной ставки межбанковского рынка. Ипотека в иностранной валюте привязывается к Лондонской межбанковской бирже и проценты ипотеки по таким кредитам обозначаются как 6%+LIBOR, 7%+LIBOR и т.п. Заемщик, взявший кредит с плавающей ставкой ипотеки, привязанной к LIBOR, каждый год узнает в своем банке новое значение процентов ипотеки, которые ему предстоит оплачивать в течение года. Если речь идет об ипотеке в рублях, то ипотечная ставка привязывается к Московскому рынку межбанковских кредитов, обозначается как MosPrime+5% и пересматривается каждые 3 месяца.
Существует еще несколько видов плавающих ставок ипотеки- привязанных к MIBOR (Московский аналог LIBOR), к ставке рефинансирования ЦБ, - но они не получили широкого распространения.Плавающие ипотечные ставки как правило выглядят более привлекательно, чем предлагаемые банками фиксированные проценты ипотеки.Но следует иметь ввиду, что рыночные кредитные ставки (LIBOR, MosPrimeи пр.) подвержены колебаниям и прогнозировать их значение на длительный срок ипотечного кредита весьма затруднительно.
Делая выбор в пользу низкой ставки ипотеки, указанной в программе, необходимо рассчитать реальные проценты ипотеки, которые придется уплатить. Для этого следует учесть дополнительные расходы, которые сопутствуют оформлению ипотеки и дальнейшему обслуживанию ипотечного кредита. Встречаются программы, в которых низкие ипотечные ставки сочетаются с далеко не самыми низкими фактически уплаченными процентами ипотеки.
В разделе сайта «Ипотечные программы» можно подобрать программы ипотеки с минимальной процентной ставкой.
Перекредитование
В условиях снижения ставок ипотеки, не стоит забывать о возможности перекредитования. Для погашения дорогого кредита с высокой ставкой, взятого ранее, можно брать новый кредит с более гуманной ставкой ипотеки. При этом в действующем договоре ипотеки должна быть предусмотрена возможность досрочного погашения кредита. И наконец, оценивая выгоду от операции перекредитования, следует учитывать расходы, сопутствующие получению нового кредита.
источник
Ипотека: условия кредитования
Условия ипотеки, как и любого другого кредита, характеризуется прежде всего сроком кредитования и процентной ставкой. Кроме того, в случае ипотеки, сумма кредита составляет некоторый процент от стоимости приобретаемого жилья. Оставшаяся часть стоимости является так называемым первоначальным взносом и должна быть у заемщика в наличии для получения ипотечного кредита. Не менее важным условием ипотеки является порядок расчета платежей - от этого будет зависеть конечная сумма, которую заемщик отдаст ипотечному банку за свое новое жилье.
При ипотеке валюта кредита может быть как национальной, так и иностранной. Какой из них отдать предпочтение, каждый заемщик решает для себя сам.
Увеличить сумму ипотечного кредита, которую готов выдать банк, можно за счет привлечения созаемщиков.
Получение ипотечного кредита связано с дополнительными расходами.Величина этих расходов может достигать 10% первоначального взноса.Таким образом, сумма накоплений заемщика не может целиком стать первоначальным взносом, а должна быть уменьшена на величину дополнительных расходов во избежание неприятных сюрпризов.
Банк, работающий с ипотекой, может потребовать от заемщика подтверждения доходовпри этом перечень доходов, принимаемых во внимание, и форма их подтверждения у каждого банка свои. Некоторые ипотечные банки требуют наличия определенного трудового стажа и поручителей. Кроме того, банки-кредиторы выдвигают особые требования к ипотечному жилью, которое предполагается приобрести на кредитные средства.
Отсутствие регистрации в месте, где предполагается получить ипотечный кредит и приобрести жилье, может повлиять на возможность получения ипотеки, так же как и гражданство, если оно не российское.
Право собственности на ипотечное жилье переходит к заемщику ипотечного кредита в момент оформления сделки купли-продажи недвижимости, но существует ряд ограничений на это право, связанных с ипотекой жилья.
Особые условия кредитования существуют для молодежной ипотеки.
Интересы детей в процессе купли-продажи жилья накладывают ограничения на возможность ипотечного кредитования. Ипотека и ребенок – отдельный вопрос для изучения.
Если ипотека – не первый кредит, то положительная кредитная история заемщика может быть дополнительным преимуществом при получении ипотеки. Но если предыдущие кредиты еще не погашены, то это, конечно, уменьшает потенциально возможную сумму ипотечного кредита.
источник
Ипотека. Ипотечное кредитование
Что такое ипотека
Ипотека – это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. При ипотечном кредитовании заёмщик получает кредит на покупку недвижимости или другие цели. Его обязательством перед кредитором является погашение кредита, а обеспечивает исполнение этого обязательства залог недвижимости. При этом покупать и закладывать можно не только жилье, но и другие объекты недвижимости - землю, автомобиль, яхту и т.д. Недвижимость, приобретённая с помощью ипотеки, является собственностью заёмщика кредита с момента приобретения. Термин ипотека в России обычно применяется в связи с решением жилищных проблем.
Самый распространённый вариант использования ипотеки в России- это покупка квартиры в кредит. Закладывается при этом, как правило,вновь покупаемое жилье, хотя можно заложить и уже имеющуюся в собственности квартиру. Ипотечные кредиты выдаются банками, и условия кредитования у всех разные. На государственном уровне в России ипотека находит поддержку в виде разработанного ипотечного законодательства, а так же специально созданных государством ипотечных агентств.
Оформление ипотеки– многоэтапная процедура, включающая сбор документов, прохождение кредитной комиссии банка, поиск подходящего жилья, его оценку и страхование, заключение договора ипотеки. На этом нелёгком пути может помочь ипотечный брокер. Так же может потребоваться помощь агентства недвижимости при покупке квартиры в кредит.
Когда ипотечный кредит получен и жилье приобретено, наступает время «расплаты». Погашение кредитаможет осуществляться как наличными деньгами, так и безналично, либо в строго определенные дни, либо в любой день месяца – эти условия определяются банком-кредитором. Возможность досрочного погашения кредита так же определяется ипотечным банком.
Преимущества и недостатки ипотеки
Главным преимуществом ипотеки является то, что,вместо многолетнего накапливания необходимой суммы на покупку жилья,возникает возможность уже сейчас жить в новой квартире (или доме). При этом жилье, приобретённое по ипотеке, сразу является собственностью заемщика ипотечного кредита.В новом жилье можно зарегистрироваться заёмщику и членам его семьи.Безопасность операции обеспечивается страхованием рисков утраты права собственности на квартиру и ее повреждения, а так же потери заемщиком трудоспособности. Кроме того, у ипотеки есть еще ряд «плюсов»: заёмщику ипотечного кредита предоставляется имущественный налоговый вычет, который фактически снижает процентную ставку по ипотеке за счет того, что заемщик не будет платить подоходный налог с суммы, потраченной на покупку жилья и с процентов по ипотеке; длительный срок кредитования делает платежи по ипотекене слишком большими и, следовательно, не слишком обременительными. Для определенных категорий лиц приятным сюрпризом может оказаться существование в их регионе социальной ипотеки.
Самым существенным недостатком ипотеки является так называемая «переплата» за квартиру, которая может достигать 100 процентов и более. «Переплата» по ипотеке включает в себя проценты по ипотечному кредиту и ежегодные суммы обязательного страхования. Кроме того, в процессе получения ипотечного кредита заемщику приходится нести еще некоторые дополнительные расходы,такие как оплата услуг оценочной компании и нотариуса, плата банку за рассмотрение заявки на кредит, сбор за ведение ссудного счета и т.п.Накладные расходы в совокупности могут достигать 10% первоначального взноса на приобретение жилья.
Еще один «минус» ипотеки - большое количество требований ипотечных банков к заемщикам: документальное подтверждение доходов, наличие регистрации и российского гражданства, определенный стаж работы на одном месте, возможность представить поручителей по кредиту и т.д.
Найти идеальный компромисс между преимуществами и недостатками ипотеки каждому предстоит самостоятельно. На сегодня выбор банков и их ипотечных программ достаточно широк, и любой желающий решить свои жилищные проблемы с помощью ипотеки может подобрать себе достойного партнёра.
источник
Квадратный метр жилья в Москве подешевел с начала апреля на $50
По данным информационно-аналитического агентства Rway, средние цены предложения вторичного рынка Москвы на жилье эконом-класса (панельные и блочные дома) продолжают снижаться — за прошлую неделю они стали меньше на 0,3%, а с начала апреля цены снизились в среднем на $50 за квадратный метр.
В среднем цены на жилье в столице за неделю с 16 по 22 апреля 2007 года выросли на 0,5% до $5,215. Причиной роста стало повышение цен в объявлениях продавцов на жилье бизнес-класса (монолитные и кирпичные дома). За неделю они повысились на 0,9%, практически скомпенсировав снижение таких цен на предыдущей неделе на 1%.
При этом эксперты отмечают, что реальные цены продаж жилья практически всех ценовых категорий продолжают снижаться более высокими темпами, растет объем предложений и снижается деловая активность на рынке.
"С большой степенью вероятности подобная ситуация будет характерна для столичного рынка жилья в ближайшие 4-5 месяцев", — прогнозируют аналитики Rway.
По данным АЭИ "Прайм-ТАСС"
Путин приказал резко увеличить объем вводимого в России жилья
В послании Федеральному Собранию президент России Владимир Путин поставил задачу довести объем вводимого в стране жилья до 120-130 млн. кв. метров в год.
Путин отметил динамичное развитие строительной отрасли, одновременно поставив задачу резко ускорить ее развитие. Планы по введению 80 млн. кв. метров к 2010 году уже не соответствуют потребностям страны, подчеркнул президент.
"В идеале надо вводит как минимум 1 кв. метр жилья на одного гражданина РФ в год", — сказал Путин.
По данным АЭИ "Прайм-ТАСС"
Путин: проблему ветхого и аварийного жилья должно решать государство
Из 3 млрд. кв. метров жилого фонда России более половины нуждается в ремонте, заявил в ходе ежегодного послания к Федеральному Собранию президент России Владимир Путин.
Некоторые дома не ремонтировались по 40-50 лет, постоянно увеличиваются объемы ветхого жилья, отметил глава страны, добавив, что невнимание государства к этим проблемам является "аморальным".
Президент сообщил, что в 2007 году на расселение ветхого и аварийного жилья планируется выделить около 1 млрд. рублей, и заявил, что средства на ремонт нужно выделить в достаточном количестве, но в разовом порядке для того чтобы запустить механизм создания объединений собственников жилья.
Расселение ветхого жилья должно стать, по мнению президента, долгосрочной программой, которая переломила бы неблагоприятные тенденции в этой сфере и помогла бы решить жилищные проблемы. Большинство граждан без поддержки государства неспособны сами решить эти проблемы, подчеркнул президент.
По данным ИА "Финмаркет"
