Созаемщики и поручители

Поручители при ипотеке

Поручитель – это лицо, которое гарантирует выполнить перед ипотечным банком обязательства заемщика ипотечного кредита в случае, если последний не сможет самостоятельно отвечать по этим обязательствам.

В результате конкуренции, ипотечные банки все реже выдвигают требование о наличии у заемщика одного или нескольких поручителей. Это требование более характерно для ипотеки в регионах, а в Москве и крупных городах России уже вполне возможна ипотека без поручителей.

В роли поручителей могут выступать не только физические, но и юридические лица. В регионах довольно широко распространен вариант, когда в качестве поручителя по кредиту выступает организация-работодатель заемщика.

В случае, если заемщик ипотеки оказался не в состоянии отвечать по своим обязательствам, его поручитель обязан выплатить банку всю сумму кредита и проценты по нему, а так же компенсировать банку расходы, связанные с взысканием долга (судебные издержки и пр.). После этого права кредитора переходят от банка к поручителю и тот может в свою очередь потребовать от неудачного ипотечного заемщика компенсации своих убытков.
Созаемщики ипотеки

При ипотечном кредитовании нередка ситуация, когда заемщику не хватает суммы кредита, которую предлагает банк. В этом случае можно привлечь созаемщиков. Созаемщик – это лицо, доходы которого учитываются банком при расчете размера ипотечного кредита. В зависимости от требований ипотечного банка, созаемщиком может стать либо только супруг, либо только родственник, либо вообще любое лицо. Допустимое количество созаемщиков так же зависит от требований конкретного ипотечного банка. Обычно это не более 4-5 человек.

При расчете максимальной суммы ипотечного кредита, порядок учета доходов созаемщиков у каждого банка свой и зависит от количества созаемщиков, степени их родства с заемщиком ипотеки и соотношения доходов самого заемщика и привлеченных им созаемщиков.

Кроме того, созаемщик несет солидарную ответственность с заемщиком по ипотечному кредиту. Мера этой ответственности фиксируется в договоре ипотеки. Существуют варианты, когда созаемщик и ипотечный заемщик в равной степени отвечают по ипотечному кредиту, или когда созаемщик отвечает по кредитным обязательствам только в случае, если сам заемщик ипотеки перестал погашать кредит.

В соответствии с Российским законодательством, супруг (супруга) автоматически становится созаемщиком по ипотечному кредиту. В случае, если у супругов есть желание избежать солидарной ответственности по ипотечному кредиту или равных прав на приобретаемую ипотечную недвижимость, необходимо составлять брачный контракт.

Для оформления ипотеки созаемщик должен предоставить в ипотечный банк тот же набор документов, что и сам заемщик кредита.

источник

требования к ипотечному жилью

Ипотечное жилье – это квартира или отдельно стоящее жилое здание, которое отдается в залог в качестве обеспечения полученного в банке ипотечного кредита. Это может быть как вновь приобретаемое на кредитные средства жилье, так и уже имеющееся в собственности заемщика. Закладываемое жилье должно отвечать требованиям, выдвинутым банком.

В первую очередь требования касаются года постройки и технического состояния ипотечного жилья. В течение всего срока ипотечного кредитования, который обычно длится десятилетия, залог должен сохранять свою ликвидность (возможность продажи на рынке без потерь в стоимости). Именно поэтому многие банки отказываются кредитовать постройки с деревянными перекрытиями. Фундамент у здания, в котором находится закладываемое помещение, должен быть каменным, кирпичным или железобетонным.

Некоторые банки-кредиторы выдвигают такие требования к ипотечному жилью как наличие электричества, системы отопления, горячей и холодной воды, отдельной кухни и пр. Если предполагается закладывать строящееся жилье, то требования несколько смягчаются: системы электро-, газо- и водоснабжения могут быть еще не подключены, а так же может не быть внутренней отделки помещений, сантехнического оборудования и т.п.

И наконец, не все банки-кредиторы соглашаются на то, чтобы в ипотечном жилье были зарегистрированы (прописаны) несовершеннолетние дети и престарелые граждане.

источник

В Москве можно будет снять квартиру за 300-400 долларов в месяц

Чтобы ускорить реализацию проекта "Доступное жилье", Минрегионразвития, Росстрой и "Опора России" предложили построить в России 3 миллиона квадратных метров доходных домов, сообщает газета "Коммерсант". Квартиры в этих домах предполагается сдавать по ценам ниже рыночных. Например, однокомнатная квартира в Москве будет стоить 300-400 долларов. Сейчас средняя цена аренды такой квартиры составляет 650-700 долларов в месяц.

Инвестиции в проект в размере 4,2 миллиарда долларов предполагается выделить из бюджетных средств. Из федерального предлагается получить 2,79 миллиарда долларов, а остальные - из региональных и местных.

Программа рассматривает возможность возведения к 2014 году домов экономкласса в Московском регионе, Новосибирской области, а также ряде районов Центрального федерального округа.

Маловероятно, что предложение заинтересует девелоперов. Доход от девелоперской деятельности может составить 25-30 процентов годовых. Для сравнения - рентабельность инвестиций в строительство доходных домов оценивается в 8-15 процентов годовых. Чтобы за семь лет окупить строительство обычного панельного дома, арендные ставки должны устанавливаться на уровне не менее тысячи долларов в месяц.

Пока что в Москве есть только один доходный дом в Серебряническом переулке, где ставки аренды начинаются от 2 тысяч в месяц. Как сообщалось ранее, до 2008 года в Москве должен появиться первый муниципальный дом, где столичные студенты смогут арендовать квартиры по цене от 200 до 250 долларов в месяц.

источник

В Москве нашли место для 70 миллионов квадратных метров жилья

В Москве есть возможность построить около 70 миллионов квадратных метров жилья. Об этом сообщил первый заместитель мэра в правительстве Москвы Владимир Ресин. По его словам, ситуацию со столичной землей не надо "драматизировать", передает "Интерфакс". Для сравнения, в 2007 году в рамках национального проекта "Доступное и комфортное жилье" будет введено в эксплуатацию только 56 миллионов квадратных метров жилья.

Ресин также заявил, что московские власти намерены изменить стратегию жилищного строительства и отказаться от точечной застройки в сложившихся районах. Ресин отметил, что упор будет сделан на вывод промышленных зон из центра. "Кроме того, проинвентаризируем все площади, которые могут быть полезны для строительства жилья", - сообщил Ресин.

Через 10-15 лет земля для нового жилья освободится за счет сноса старых зданий, продолжил свою мысль заместитель Юрия Лужкова. При этом Ресин подчеркнул, что Москва заинтересована в строительстве дешевого жилья.

Согласно официальным данным Росстата, в Москве в первом квартале 2007 года было введено 1,183 миллиона квадратных метров жилья. В 2006 году в столице построили 5,3 миллиона жилых квадратных метров.

источник

Московские квартиры по доходности вдвое отстали от банковского вклада

За неделю с 7 по 14 мая доходность вложений в московские квартиры упала до отметки в 47 процентов от доходности банковского вклада, говорится в еженедельном обзоре "Индикаторов рынка недвижимости". Банковский депозит обогнал по доходности жилье около месяца назад.

Цены на квартиры как в панельных, так и в кирпичных домах снизились примерно на одну и ту же величину, а средняя стоимость квадратного метра опустилась до 4132 долларов. По мнению авторов обзора, цены на жилье, снизившиеся за последний месяц на 1,24 процента, в ближайшем будущем продолжат падение.

Больше всех, на 0,4 процента, подешевели квартиры в домах из современного монолитного кирпича и современной панели. Квадратный метр в них стоит 4660 и 4139 долларов соответственно. На 0,3 процента, до 3762 и 3818 долларов за квадратный метр, упали цены на жилье в домах из "плохой" и обычной панели.

На 0,2 процента подешевели квартиры в "сталинских" домах и домах из "плохого" кирпича. Квадратный метр в них стоит 4901 и 4070 долларов соответственно.

Стоит отметить, что реальные цены на московские квартиры могут быть выше, так как "Индикаторы рынка недвижимости" в своем индексе не учитывают стоимость элитного жилья и нетиповых квартир, которые традиционно стоят дороже.

источник

Скульптуру «Рабочий и колхозница» вернут на ВВЦ

Председатель Москомархитектуры Александр Кузьмин сообщил, что совсем скоро знаменитая скульптура Веры Мухиной «Рабочий и колхозница» вернется на свое место.

"Скульптура "Рабочий и колхозница" останется на своем прежнем месте и будет поднята на высоту в 37 метров", - сказал Александр Кузьмин. По его словам, проект уже утвержден и далее всеми земельно-имущественными вопросами будет заниматься комитет по историческому наследию.

Александр Кузьмин также рассказал, что под скульптурой будет размещен Новый театр, который сейчас находится на улице Проходчиков в самом конце Ярославского шоссе, -пишет газета «Правда».

источник

В парке Горького построят театр-мюзикл

Главный архитектор Москвы Александр Кузьмин рассказал, что в столичном парке культуры и отдыха планируется сделать здание театра-мюзикла. Это первый шаг реконструкции театра оперетты.

Он пояснил, что здание Театра оперетты находится в настоящее время в очень тяжелом состоянии, но начать его реконструкцию без перевода труппы актеров невозможно.

"Кроме того, горожанам нравятся мюзиклы",- добавил еще одну причину появления здания театра главный архитектор.
В проекте реконструкции парка им. Горького также намечено строительство гостиницы "Варшава".
Кроме того, Москомархитектура планирует переместить некоторые аттракционы.

"Мы мечтаем убрать аттракционы с набережной и переместить их глубже в парк",- сказал Кузьмин.
В частности, Кузьмин отметил, что своих детей он пускать на аттракционы при таком расположении остерегается, - пишет РИА «Новости».

источник

Новый Арбат станет подземным

Проект переноса улицы Новый Арбат в подземное пространство был представлен на выставке «Инвестиции. Строительство. Недвижимость - Realtex-2007», которая проходила в Москве в конце апреля. Также он должен стать пешеходным. Распоряжение о реконструкции Нового Арбата подписал столичный мэр Юрий Лужков.

Ориентировочная стоимость реконструкции бульвара длиной 1,1 тысячи метров составит 300 миллионов долларов, а прокладка подземного тоннеля протяженностью 4,5 тысячи метров обойдется в несколько миллиардов долларов. Над тоннелем планируется двухуровневая подземная же парковка на 1800 машиномест.

Кроме того, на Новом Арбате в четыре этапа построят торгово-развлекательный комплекс площадью 340 тысяч квадратных метров, а также посадят деревья, озеленив 60 тысяч квадратных метров.

Напомним, в марте московское правительство одобрило идею создания подземных улиц и площадей в столице. Подземные дублеры должны появиться, в том числе, у Тверской улицы, Крымского Вала, а также у центральных площадей: Павелецкой, Пушкинской, Старой, Триумфальной, Тургеневской, Яузской, площади Тверской заставы. В период 2008-2010 годов планируется разместить под землей около 1,8 миллиона квадратных метров площадей паркингов, торговых и развлекательных комплексов, спортивных объектов, - сообщает портал «Lenta.ru».

источник

Обязательное страхование жилья может быть введено для жителей столицы

В ближайшее время на рассмотрение в Госдуму может быть внесен законопроект об обязательном страховании жилья жителей столицы. Об этом рассказала 8 мая руководитель департамента экономической политики и развития города Марина Оглоблина.

"Мы еще посмотрим, как правильно нам выступить с этим предложением и как можно это сделать. И выйдем в Госдуму с предложением о введении обязательного страхования жилого имущества гражданами", - сказала Оглоблина.
По ее словам, "мы готовы подготовить такое обращение в органы власти РФ о введении такого обязательного страхования".
Оглоблина также сообщила, что сейчас остро ощущается недостаток регламно-агитационной работы по страхованию имущества. "И в этом направлении тоже необходимо проводить дополнительную работу", - добавила руководитель департамента.

Она также сообщила, что по данным на 2006 год в столице было застраховано 1 миллион 500 тысяч квартир.
"Субсидии правительства Москвы по данному виду страхования составили в минувшем году 66 миллионов рублей", - отметила чиновник.

Как сообщил заместитель директора научно-исследовательского финансового института Академии бюджета и казначейства министерства финансов РФ Евгений Коломин, в России, в целом, и по Москве, в частности, остается достаточно низкой доля страхования имущества населения.

"Мы получаем 8,5% от всех страховых взносов по страхованию имущества населения. И, естественно, такой низкий процент не может быть свидетельством защиты населения при различных чрезвычайных ситуациях", - отметил Коломин.
Он также добавил, что необходимо увеличивать страховые выплаты по страхованию жизни, здоровья, и другим важным сферам государственных служащих города.

Как рассказал журналистам заместитель мэра Москвы в правительстве города, руководитель экономического комплекса города, Юрий Росляк, ситуация по страхованию в городе в будущем будет меняться в связи с ростом благосостояния населения.

"Я считаю, что в будущем с ростом благосостояния населения ситуация по страхованию будет меняться. Так как пока что проблемы по недостаточному страхованию имущества исходят из нашей бедности", - сказал Росляк.
По его словам, многие случаи, в том числе и массовые, когда в результате чрезвычайных ситуаций пострадало личное имущество граждан, еще раз показало то, что городских средств не хватает на полное оказание помощи пострадавшим.
"Эти случаи еще раз подтверждают, что никаких других мер оказания помощи населению в данных ситуациях, кроме страхования, нет", - пояснил Росляк.

Он добавил, что городские власти из бюджета помогают в выплате страховой помощи населению.
"Но со временем мы надеемся, что граждане будут больше страховать свое имущество. Пока эта практика добровольная, но, я думаю, что со временем граждане будут все больше и больше страховать свое имущество", - заключил чиновник, - пишет РИА «Новости».

источник

Индексы рынка недвижимости на неделю от 07.05.2007

Недвижимость Москвы ( www.irn.ru )	от 07.05.07	к 30.04.07
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье)	4.145 $/кв.м.	-0,4 %
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье)	-1,08 %/мес	-0,3 %
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.)	0,60 б.деп.	-0,1 б.д

Очевидно, что в период майских праздников происходит снижение деловой активности, и свежих данных о рынке недвижимости в это промежуток времени практически нет. Однако согласно философии аналитического центра www.irn.ru, чтобы избежать скачкообразного изменения показателей после праздников, все индексы за этот период вычисляются в соответствии со своими трендами, установившимися ранее.

В какую сторону произойдет изменение ситуации на столичном рынке недвижимости в течение мая, покажут следующие недели. Подробности смотрите в разделах: прогнозы развития рынка недвижимости, обзоры рынка недвижимости, оценка жилья в Москве, динамика цен на недвижимость в Москве.

Стоимость квартир в Москве, $ за кв.м.( www.irn.ru )	07.05.07	30.04.07
Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)	3772	-0,5%
Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади)	3829	-0,5%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)	4154	-0,4%
Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)	4077	-0,5%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей)	4913	-0,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)	4678	-0,3%
Все панельные и блочные дома	3918	-0,5%
Все монолитные и кирпичные дома	4556	-0,3%

• Индексы цен на квартиры в Москвевычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей.Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Постоянный адрес этой новости - http://www.irn.ru/news/16855.html

Московское жилье: цена квадратного метра упала ниже 4150 долларов

За неделю с 30 апреля по 7 мая средняя стоимость квадратного метра московского жилья снизилась на 0,4 процента до 4145 долларов, сообщается в отчете "Индикаторов рынка недвижимости". Психологически важную отметку в 4200 долларов за квадратный метр цены прошли в начале апреля. Всего за месяц цены на столичные квартиры снизились на 1,08 процента.

На полпроцента подешевели квартиры в домах из обычной и "плохой" панели. Квадратный метр в них стоит 3829 и 3772 доллара соответственно. На ту же величину до 4077 долларов за квадратный метр упала стоимость жилья в домах из "плохого" кирпича. Квадратный метр жилья в современных панельных домах стал стоить на 0,4 процента меньше – всего 4154 доллара.

Традиционно самые дорогие квартиры "сталинских" домов за неделю упали в цене всего на 0,1 процента до 4913 долларов за квадратный метр. На 0,3 процента до 4678 долларов за квадратный метр снизилась стоимость квартир в домах из монолитного кирпича.

Вложения в недвижимость становятся все менее выгодными. Их доходность, по данным отчета, составляет лишь 0,6 доходности банковского вклада.

Составители документа признаются, что в период майских праздников свежих данных о сделках практически не было, и показатели вычислялись в соответствии с установившимися трендами. Таким образом, трендом аналитики считают понижение цен на недвижимость.

источник

График отключения горячей воды в Москве

Московская объединенная энергетическая компания разместила график плановых отключений горячего водоснабжения в городе.

Традиционно горячая вода отключается на 21 день. Но в этом году в некоторых районах Москвы отключения будут значительно короче.

График отключения горячей воды с мая по август 2007 года.

• График отключения воды в Центральном административном округе
• График отключения воды в Восточном административном округе
• График отключения воды в Юго-Восточном административном округе
• График отключения воды в Южном административном округе
• График отключения воды в Юго-Западном административном округе
• График отключения воды в Западном административном округе
• График отключения воды в Северо-Западном административном округе
• График отключения воды в Северном административном округе
• График отключения воды в Северо-Восточном административном округе
• График отключения воды в Зеленограде
• График отключения воды в Московской области

источник

Москва опередила область по объемам жилищного строительства

По данным Росстата, по итогам первого квартала 2007 года Москва стала лидером по объемам жилищного строительства среди регионов России.

Москва опередила лидера прошлого года — Московскую область, и вышла на первое место среди субъектов РФ по объемам жилищного строительства в первом квартале 2007 года.

По данным Росстата, с января по март в Москве было введено в эксплуатацию 1,183 млн. кв. метров жилья (рост на 1,3% к тому же периоду прошлого года). Это составляет 12,5% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по стране в целом.

Московская область, лидер прошлого года, отстала от Москвы на 100 тыс. кв. метров.

источник

Ипотека: документы для оформления

Обычно для оформления ипотеки заемщик должен предоставить в банк следующие документы:

* Заявление на получение ипотечного кредита и анкета банка. Некоторые банки предлагают на своих сайтах оформить предварительную заявку на кредит, что должно ускорять процедуру получения ипотечного кредита.
* Копия паспорта или заменяющего его документа (для военнослужащих).
* Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования.
* Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ (о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН)).
* Копия военного билета для лиц мужского пола призывного возраста.
* Копии документов об образовании (аттестаты, дипломы и т.п.).
* Копия свидетельства о браке/ разводе и брачный контракт (при наличии).
* Копия свидетельства о рождении детей.
* Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
* Документы, подтверждающие доходы.

Дополнительно могут потребоваться следующие документы:

* Справка о регистрации (форма 9) по месту постоянной регистрации.
* Копии паспортов всех лиц, проживающих совместно с заемщиком, а также не проживающих совместно с заемщиком ближайших родственников (супруга, родителей, детей).
* Копия пенсионного удостоверения и справки о размере пенсии по неработающим родственникам.
* Копия свидетельства о смерти родителей, детей, супругов.
* Документы, подтверждающие наличие в собственности дорогостоящего имущества (дача, автомобиль, земельные участки и т.п.). В случае наличия в собственности квартиры (дома) предоставляется так же характеристика жилого помещения (форма 7). В случае наличия в собственности ценных бумаг предоставляются выписки из реестров владельцев ценных бумаг.
* Документы, подтверждающие наличие счетов в Банках (карточных, депозитных, текущих, до востребования и т.п.), с выписками за период шесть месяцев.
* Документы, подтверждающие кредитную историю заемщика: копии документов, подтверждающие своевременную оплату квартирной платы, коммунальных, телефонных услуг и т.п. за последние полгода-год; кредитные договоры (при наличии) и документы, подтверждающие факт исполнения обязательств по этим договорам.
* Справка из наркологического диспансера.
* Справка из психоневрологического диспансера.

По предоставленным копиям в момент подачи документов необходимо предъявить их оригиналы.

Если у заемщика ипотеки есть созаемщики или поручители, то им так же необходимо представить в банк перечисленные документы.

Если заемщик является владельцем бизнеса, то возможно ему придется дополнительно предоставить в банк копии учредительных документов, бухгалтерские балансы и отчеты о прибылях и убытках за последние год-два, выписки по банковским счетам, копии основных договоров по деятельности компании, штатное расписание и прочие документы, подтверждающие финансовую устойчивость компании и положительную динамику ее деятельности.

Если заемщик является предпринимателем без образования юридического лица, то он должен предоставить в банк свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя, патенты и лицензии на осуществляемую деятельность (при наличии), документы, подтверждающие уплату взносов в государственные социальные внебюджетные фонды, выписки по банковским счетам за последние год-два, копии договоров аренды и основные договоры по деятельности ПБОЮЛ, документы об уплате единого налога на вмененный доход и книгу учета доходов и расходов (если использует упрощенную систему налогообложения).

Если заемщик – иностранный гражданин, осуществляющий трудовую деятельность на территории РФ, то ему необходимо дополнительно предоставить в банк копию вида на жительство или копию разрешения на временное проживание, а так же копию разрешения на работу.

источник

АИЖК на 28 апреля рефинансировало ипотечных кредитов на сумму 53 млрд. 548 млн. рублей

По состоянию на 28 апреля 2007 года по стандартам ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) рефинансировано 83 тыс. 068 ипотечных кредита на общую сумму 53 млрд. 548 млн. рублей. Об этом сообщили в управлении по связям с общественностью АИЖК.

«В настоящее время система рефинансирования действует на всей территории РФ. В Смоленской, Ивановской и Мурманской областях функционирование системы рефинансирования обеспечивается через Сервисного агента», - рассказали в управлении.

АИЖК аккредитовано 76 региональных операторов и 64 сервисных агента. По стандартам агентства ипотечные кредиты выдают 127 организации из 68 регионов РФ.

АИЖК обеспечивает рефинансирование ипотечных кредитов коммерческих банков за счет средств, привлеченных путем выпуска облигаций. В федеральной собственности находится 100% акций АИЖК.

источник

В апреле квартиры в Москве подешевели на 5-10%

Цены на жилье в Москве в апреле существенно снизились. Эксперты уже говорят о серьезной стагнации на столичном рынке недвижимости.

По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (ИРН), за апрель средний уровень цен на квартиры в Москве снизился на 0,5% с $4,218 тыс. за квадратный метр до $4,195 тыс.

Однако эксперты отмечают, что за этими цифрами скрывается более значительное снижение цен. "Подводя итоги апреля, следует сделать важный вывод. Стагнация на московском рынке недвижимости прогрессирует, и ее реальные масштабы оказываются больше видимых. В то время как статистика показывает коррекцию цен на жилье пока лишь на уровне 0,5% в месяц, скрытая коррекция, которую продавцы стараются не отражать в своих предложениях, составляет куда больше — от 5% до 10%, а возможно и более, особенно если цена квартиры была изначально завышена", — полагают в ИРН.

Эксперты отмечают, что текущее состояние московского рынка недвижимости является закономерным продолжением аномального ценового скачка, имевшего место в 2005-2006 годах. По мнению специалистов ИРН, по оптимистичному сценарию оживление рынка наступит к концу лета - началу осени. По пессимистичному сценарию стагнация может затянуться до конца 2007 года.

источник

Эксперты: Россия на пороге строительного бума

По данным Росстата, в первом квартале 2007 года в России построено 9,5 млн кв. м жилья – это более чем в полтора раза больше, чем за соответствующий период 2006 года.

Как пишет "Коммерсантъ", отчасти такие высокие темпы роста связаны с необычной сезонностью: зима-2006 была очень холодной, многие стройки встали, соответственно, спад в строительстве был глубже, чем обычно, а в 2007 году все было с точностью до наоборот. Впрочем, экономисты уверены, что Россия стоит на пороге инвестиционного и строительного бума.

Лидеры по вводу жилья неизменны: в Москве и Московской области построено в сумме почти 2,3 млн кв. м, или 24% всего жилья в стране.

Строители напоминают, что и таких темпов роста мало, чтобы удовлетворить потребности в жилье. Тем не менее, те и другие допускают, что победная статистика строительной индустрии связана с нацпроектом "Доступное жилье" – самые впечатляющие цифры роста достигались в регионах.

источник

Составлен портрет ипотечного заемщика

В Петербурге составили портрет ипотечного заемщика - по итогам анкетирования более тысячи человек на ежемесячной выставке-семинаре "Ипотека. Доступно и комфортно". Исследование проводили в течение 8 месяцев.

Петербуржцы не имеют достаточно накоплений для первого взноса по ипотеке, но готовы отдавать банку более половины ежемесячных доходов, сообщают организаторы анкетирования.

От трети до 44% посетителей выставки-семинара пребывает в активном и дееспособном возрасте 25–35 лет. Еще около 30% перешагнули 35-летний рубеж, но 50 лет не достигли. Диплом о высшем образовании получили от 62 до 75% из них. Подавляющее большинство нацелено на покупку жилья в Петербурге. Но ощутимая часть заполнивших анкеты людей (до 19,4%) рассматривает возможность покупки недвижимости в ближайших пригородах.

От 40 до 60% опрошенных хотели бы купить квартиру в новостройке. Почти половина планирует жить с семьей в двухкомнатных квартирах, примерно 30% устроила бы однокомнатная. Кредиты граждане предпочитают брать в рублях (до 60%).

Лишь 36% получают "белую" зарплату, 24% уверены в готовности работодателя дать справку по форме банка. Значительная же часть – почти треть респондентов – получает достаточно, но не может подтвердить доход на бумаге.

источник

В Филевском парке построят Дом Ельцина

В Филевском парке может появиться роскошный особняк «Фонда Ельцина»; это будет мемориал первого президента России, где ученые смогут знакомиться с архивными документами, обещают в фонде.

"Фонд Ельцина" рассчитывает приступить к строительству уже в 2007 году. В здании планируется разместить архив Ельцина, его личные вещи и библиотеку; будут оборудованы рабочие места для людей, которые занимаются историей, политологией и общественными науками.

Проект уже утвержден главным архитектором Москвы Александром Кузьминым. Это будет особняк в стиле русской усадьбы, с флигелями, облицованный камнем, на окнах — витражи, внутри лепнина. Предусмотрена библиотека с антресолью. В библиотеке две зоны: переговорная с большим столом и каминная - для неформальных встреч. К библиотеке примыкают зимний сад и обеденный зал. Запланированы пятизвездочные гостевые апартаменты и офисные помещения, а также гаражи и подземный паркинг. Площадь участка - 1,6 га, застройки — 2,3 тыс. кв. метров.

Предполагается, что объем инвестиций в строительство здания составит примерно $15 млн.

источник